Продать дом онлайн: с чего начать
У загородной недвижимости своя специфика: помимо самого дома, покупателя интересует участок, коммуникации и статус построек. Разберём, что важно подготовить, чтобы продать дом или коттедж быстрее.
1. Соберите документы на дом и участок отдельно
Дом и земельный участок — это два разных объекта в реестре недвижимости, и по каждому нужна своя выписка из ЕГРН. Если на участке есть постройки, не оформленные официально (баня, гараж, пристройка), это стоит выяснить и урегулировать заранее — на этапе показа такие вопросы задают почти всегда, а нерешённый статус построек — частая причина, по которой сделка срывается на финишной прямой.
2. Проверьте статус коммуникаций
Электричество, газ, вода, канализация — покупатели загородного дома всегда спрашивают, что из этого центральное, а что автономное (скважина, септик, баллонный газ), и в каком состоянии оборудование. Честный и подробный ответ на этот вопрос сразу закрывает половину типичных сомнений покупателя.
3. Опишите транспортную доступность честно
Расстояние до города, качество дороги зимой, расчищают ли её, ходит ли общественный транспорт — это то, что покупатель дома спрашивает почти всегда, в отличие от покупателя квартиры. Лучше сразу указать это в объявлении, чем объяснять по телефону каждому позвонившему.
4. Подготовьте ответы на частые вопросы заранее
Помимо коммуникаций и построек, покупатели домов обычно спрашивают: почему продаёте, какой год постройки и материал стен, был ли капитальный ремонт, есть ли обременения и прописанные, готовы ли документы к сделке, можно ли купить в ипотеку. Набор почти такой же, как при продаже квартиры, — просто с поправкой на специфику дома.
5. Разместите объявление с фото участка, а не только дома
Покупателей загородной недвижимости интересует не только сам дом, но и территория: сад, хозпостройки, ограждение, подъезд для машины. Фотографии участка с разных ракурсов и в светлое время суток заметно повышают отклик на объявление.
Что дальше
Если документы готовы и вы хотите поделиться с покупателями подробной информацией об объекте одной ссылкой — заполните анкету. Если вы, наоборот, присматриваете дом и хотите получить такую информацию от продавца, — отправьте ему запрос.