Что спросить у продавца квартиры перед покупкой
Чтобы не тратить время на квартиры, которые вам в итоге не подойдут, часть вопросов лучше задать ещё до просмотра — по телефону или в переписке. Вот список того, что стоит выяснить у продавца.
Про документы и юридическую чистоту
- На каком основании возникло право собственности и сколько лет продавец владеет квартирой?
- Есть ли обременения — залог, арест, рента, аренда?
- Кто прописан в квартире и все ли выпишутся до сделки?
- Есть ли среди собственников несовершеннолетние и потребуется ли разрешение опеки?
- Использовался ли материнский капитал при покупке — и выделены ли доли детям?
- Готовы ли документы к сделке прямо сейчас или что-то нужно донести?
Про сделку
- Почему продаётся квартира?
- Есть ли альтернативная покупка — то есть продавцу самому ещё нужно найти жильё, и не затянется ли это?
- Насколько быстро продавец готов выйти на сделку?
- Можно ли купить квартиру в ипотеку — не откажет ли продавец из-за более долгого оформления?
Про состояние объекта
- Был ли капитальный ремонт за последние годы — и какой именно?
- Были ли протечки, потоп, проблемы с электрикой?
- Что остаётся новому владельцу — мебель, техника, кухня?
- Как обстоят дела со звукоизоляцией и соседями?
- Есть ли проблемы с парковкой?
- Какой средний платёж за ЖКУ летом и зимой?
Не хотите звонить и спрашивать всё это по одному вопросу? Запросите у продавца цифровой паспорт объекта Trustflat — это ссылка со всеми ответами сразу: документы, обременения, состояние квартиры и условия сделки. Продавцу нужно один раз заполнить анкету, вам — получить готовый ответ.
Что дальше
Если продавец уже прислал вам такую ссылку — отлично, часть вопросов из списка выше уже закрыта. Если нет — отправьте ему запрос, это займёт меньше минуты.