Какие документы нужны для продажи квартиры
Список документов зависит от конкретной ситуации — есть ли ипотека, несовершеннолетние собственники, наследство. Но есть базовый набор, который нужен почти всегда.
Обязательные документы
- Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство или решение суда, на основании которого возникло право собственности.
- Выписка из ЕГРН — подтверждает, что вы собственник, и показывает актуальные обременения. Действительна ограниченное время, поэтому заказывать стоит незадолго до сделки.
- Паспорт собственника (всех собственников, если их несколько).
- Справка о зарегистрированных лицах (форма №9 или выписка из домовой книги) — кто прописан в квартире.
Дополнительно — если применимо
- Нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов.
- Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
- Справка из банка о погашении ипотеки (или о размере остатка долга), если квартира была в залоге.
- Технический паспорт или поэтажный план — особенно важен, если была перепланировка: покупатель и банк (при ипотеке) захотят убедиться, что она узаконена.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
- Документы, подтверждающие использование материнского капитала, если он применялся при покупке — и выделение долей детям.
Когда собирать документы
Лучше не ждать, пока найдётся покупатель — часть справок и выписок имеют ограниченный срок действия, но общую картину и правоустанавливающие документы стоит проверить заранее. Это экономит время на финальном этапе, когда покупатель уже готов вносить аванс и не хочет ждать неделями, пока вы что-то донесёте.
Как сообщить о готовности документов покупателям сразу. В анкете Trustflat есть отдельный вопрос — готовы ли документы к сделке (полностью, частично или нет), а также про ипотеку, обременения и прописанных. Заполните её один раз — и покупатели будут видеть актуальный статус, не спрашивая вас лично.
Что дальше
Если документы уже собраны — самое время подготовить анкету объекта и объявление. Если вы покупатель и хотите узнать статус документов у конкретного продавца — запросите паспорт объекта.