Покупателю вторички · бесплатно · 7 минут

Риск-чек сделки перед внесением аванса

Отвечаете на вопросы о продавце, истории права, документах и расчётах — получаете разбор: где сделка уязвима, почему это опасно и что нужно сделать до подписания.

Начать проверку Что именно проверяется

Без регистрации. Отчёт сохраняется по ссылке — её можно отправить юристу или родным.

Главный риск вторички сегодня — не долги за коммуналку, а оспаривание сделки. Продавец через суд заявляет, что действовал под влиянием обмана, и квартиру возвращают. Деньги при этом возвращают отдельным решением и далеко не всегда. Проверка построена вокруг признаков именно таких сделок.

Что проверяет риск-чек

Продавец и добровольность сделки

Возраст и контакт с близкими, доверенность вместо личного участия, спешка, нежелание объяснять причину продажи, упоминания «безопасного счёта» и звонков из банка, отсутствие планов на переезд.

История права и третьи лица

Основание и срок владения, частота перепродаж, наследство и дарение, договор ренты, материнский капитал без выделения долей, отказавшиеся от приватизации, зарегистрированные посторонние, судебные споры.

Документы и проверки

Свежесть и происхождение выписки из ЕГРН, оригиналы против дубликатов, обременения и аресты, согласие супруга, справки из ПНД и НД, банкротство и исполнительные производства.

Деньги и условия

Цена относительно рынка, занижение суммы в договоре, схема расчётов, срок освобождения квартиры, форма договора и наличие титульного страхования.

Что вы получите

  1. Балл риска и уровень От «низкого» до «высокого» — с честным объяснением, из чего он сложился. Принятые вами меры защиты снижают балл, но никогда не обнуляют критические замечания.
  2. Разбор каждого тревожного признака Не просто «риск обнаружен», а почему это опасно именно в вашей ситуации и какое конкретное действие его закрывает.
  3. Чек-лист действий до аванса Пронумерованный список в порядке приоритета: что запросить, что проверить и что зафиксировать в договоре.

Проверка занимает около семи минут

Можно прерваться и вернуться — ответы сохраняются в браузере.

Начать проверку

Частые вопросы

Что делать, если проверка показала высокий риск?

Высокий балл не означает, что сделка невозможна — он означает, что её нельзя проводить в текущем виде. В отчёте перечислено, какие именно замечания нужно закрыть: часть решается запросом документов, часть — сменой схемы расчётов, часть — привлечением нотариуса. Если после этого критичные пункты остаются, это повод отказаться от объекта.

Нужно ли знать ответы на все вопросы заранее?

Нет. Вариант «не знаю» есть почти везде и учитывается как отдельный фактор: незнание — это тоже риск, но устранимый. После проверки станет понятно, какие пробелы закрыть в первую очередь.

Как считается балл?

Правилами, а не нейросетью. Каждое сработавшее правило добавляет баллы в зависимости от тяжести последствий, а принятые вами меры защиты — вычитают. Поэтому в отчёте видно вклад каждого пункта, и любую оценку можно оспорить по существу.